戴德梁行：第叁方物流企业将成广州物流仓库需求主力

新华社报道，戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司近日发布该公司对 2008 年第一季度广州楼市的研究报告时预计， 2008 年，第叁方物流企业将成为广州物流仓库的主要需求力量。

戴德梁行研究指出，今年首季，品牌零售商、第叁方物流对广州仓库的需求明显增多。一些来自国内外并为知名消费品牌提供物流服务的第叁方物流公司积极在全市 围内物色合适的仓储物业。值得关注的是，家乐福已同南沙区签订意向书，将其非食品类出口采购中心设在南沙区。这是继上海、深圳之後，家乐福全球采购中心在华设立的第叁个出口物流和仓储基地。

位於黄埔港、南沙港和广州空港周围的物流园区受到重点关注，租赁成交较为活跃。其中，广州新白云机场根据市场的需要，不断开拓新的海外货运航线，吸引了不少物流企业进驻附近的物流园区。

工业厂房方面，租赁成交主要集中於白云和番禺两区。由於新厂房供应的紧缺，二手租赁市场表现十分活跃，成交租金大多保持在 18 至 25 元 / 平方米 / 月的水平，而成交面积则大多集中於 500 至 1, 000 平方米 的围内。

首季，广州工业厂房的新供应主要集中於广州科学城和南沙开发区。但是，这些工业楼宇均有明确的产业导向，对企业的准入条件非常严格，且大多仅作为研发性用途。在广州港、南沙港以及新国际白云机场等港口周围，则汇集了大量的现代化物流园区，其配套设施和服务均十分完善，租金水平也相应较高。如花都区的祈福航空物流中心总面积约 18 万平方米，以周全的软硬体配套理念推出市场，目前租金约 45 元 / 平方米 / 月。

戴德梁行展望，广东省政府目前提倡大力发展物流、金融业等现代服务业的理念，物流业作为服务业中重要的构成因素，将继续在拥有行政、地理和交通等先天性优势的广州迅速发展，并带动起对工业楼宇的巨大需求。由於市场新供应的均是配套和服务完善的优质物业，预计广州工业市场的租金将会保持平稳增长的趋势。值得关注的是，广东工业的迅猛发展同时也增加了对第叁方物流的需求。预计 2008 年，第叁方物流企业将成为广州物流仓库的主要需求力量。

（资料来源： Shipping Gazette - Daily Shipping News 2008/05/12 ）